现如今，房价一直是居高不下，购房压力非常大，所以很多人会选择贷款买房。贷款买房，很多人就会选择公积金贷款，因为公积金贷款有着利率低等优点。但是，在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下面省呗小编就为大家介绍一下临沂住房公积金贷款条件、临沂住房公积金贷款流程、临沂住房公积金贷款额度、临沂住房公积金贷款还款这几方面的攻略。

一、临沂公积金贷款条件

 贷款对象是指在市公积金核心各分支机构开户缴存住房公积金并具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应同时具备以下条件：

(一)具有临沂市常住户口或有效居住证明;

(二)连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上;

(三)在临沂区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金;

(四)有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力;

(五)同意按照公积金核心认可的担保方式进行担保;

(六)同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务;

(七)法律、法规、规章和公积金核心规定的其他条件。

二、临沂公积金贷款流程

1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查;

2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;

3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构;

4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因;

5、受托银行向借款人发放贷款。

三、临沂公积金贷款额度、期限及利率

2015年临沂住房公积金贷款额度

我市住房公积金贷款最高限额由原来30万元提高至40万元。

临沂住房公积金贷款期限

贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年，但不得超过最长贷款年限30年。购买二手住宅商品房的，贷款年限还不得高于房产剩余土地使用年限。

2014年临沂公积金贷款利率

1.五年以下(含五年)：2.75%

2.五年以上：3.25%

四、临沂公积金贷款还款

还款方式：

等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。