大家都知道，买房贷款可选择商业贷款和公积金贷款，而且公积金贷款的利率比商业贷款要低很多，节约更多的资金。但是购买公寓呢？广州购买公寓可以用公积金贷款吗？有什么条件？

一、买公寓能用公积金贷款吗？

公积金是职工的长期住房储金，是用于解决职工住房问题的，但对于职工所购自住住房是有要求的，必须是70年产权的住宅。

买公寓是否能申请公积金贷款，需要看公寓的产权年限和土地用途。如果是70年产权的居住型公寓，土地用途是住宅，是符合公积金贷款要求的。如果是40/50年产权的商务公寓，是不能申请公积金贷款。

根据广州公积金中心的规定，不予贷款的情形有：   

1.建筑结构为砖木结构、混合结构；

2.用途为非居住用房及低密度商品住房；

3.已使用两次住房公积金贷款。

40/50年产权的商务公寓，属于非居住用房，不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。商务公寓商业贷款首付为5成，贷款年限10年。

二、公寓会占用购房套数吗？

40/50年产权的商务公寓是不占用购房套数的，70年产权的住宅公寓会占用购房套数！

三、公寓贷款会影响买房首付吗？

40/50年产权的商务公寓贷款不算是住房贷款，因此，不影响买房首付，但是个人收入证明覆盖全部月供（公寓月供+住房月供）的两倍以上。

四、买公寓可以落户吗？

40/50年产权的商务公寓是不能落户的。如果是70年产权的住宅公寓是可以申请落户的，前提是购房者为广州市集体户口。广州集体户口可以把户口迁移到所购置的房产上。非广州市户籍想要入户，通过积分入户或是人才引进入户。

五、买公寓需要什么条件？

根据广州市2017年3月30日《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》的楼市政策：个人是不能购买一手商服类物业，可以购买二手商服类物业，购买商服类物业无须提供社保/个税缴纳年限证明，不限购。

以上就是公寓买卖的相关内容，希望对各位有帮助。