2018买房选择公积金贷款还是商业贷款？哪种划算？
作者：hmf 来源：网络 2018-06-11 浏览量：8357
公积金贷款利率低时间久，是很多人买房所使用的，但是资格和金额都有严格限制，而且办理时间较长，商业贷款就相对比较快，额度也高，但是利率比公积金高了1.65%。那么究竟买房该选商业贷款还是公积金贷款呢？跟着省呗小编来了解一下吧！
商业贷款&公积金贷款（如图）
补充：
1）贷款年限=65周岁-现在年龄（男女双方如超过59周岁不予申请）；
2）贷款年限：房龄+贷款年限≤40年；
3）贷款年限最长30年。
三者取其低者计算商业贷款可贷年限。
贷款申请人年龄：18-59周岁，超过59周岁则无申请资格。（但实际情况，因为受我国教育体制限制，贷款方最低年龄需要超过22周岁）
公积金贷款如何确定贷款的最长年限？对申请人年龄的具体要求？
1）贷款年限：公积金贷款期限最短为1年，最长为30年，且必须是整数年，若借款人为2人，以主借款人的最长可贷款年限作为公积金贷款年限；
2）申请人年龄：贷款年限加借款人年龄不得超过借款人男65周岁，女60周岁。（例：男50周岁，65-50=15年，可贷款15年。）
3）房龄：贷款年限加上抵押房屋房龄不得超过40年。（例：房龄14年，40-14=26年，可贷款26年。）
以上三个条件取其最低，为公积金可贷款年限。
综合来看，商业贷款和公积金贷款各具优势，具体如何选择还需要结合个人实际情况。对于贷款金额少，购买一手房的人群来说，使用公积金贷款很合算；对于购买二手房，贷款金额比较多的情况，使用商贷更合适！
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