很多人认为组合贷款买房做好，是比公积金贷款划算，事实真的是这样吗？组合贷款买房真的比公积金贷款划算吗？今天省呗小编给大家来个组合贷款公积金贷款知识大科普。

组合贷，顾名思义就是符合个人住房商业性贷款条件的借款人，又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。如今，越来越多人在买房时选择组合贷的方式贷款，通过组合贷能够大幅度的减轻还贷压力，但是办理起来却是有些麻烦，因此，关于公积金贷款和组合贷，下面这些知识你必须知道。

一、什么是住房公积金贷款及组合贷款？

1、住房公积金贷款是指以住房公积金为来源，向参加住房公积金制度的职工发放的定向用于购买自住住房的个人住房贷款。

2、组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

二、申请住房公积金贷款及组合贷款需要哪些资料？

1、卖方资料：房屋产权证复印件，卖方以及产权共有人（含配偶）的身份证复印件、户口簿复印件、婚姻证明复印件；

2、买方资料：借款人以及产权共有人（含配偶）的身份证复印件、户口簿复印件、婚姻证明复印件、收入证明原件（收入证明6000元以上需要银行流水）。

三、什么条件下可以办理住房公积金贷款及组合贷款？

1、二手房个人住房公积金只适用于房屋性质为住宅（含普通住宅与非普通住宅）的贷款；

2、按时连续足额缴存个人住房公积金（至今）半年以上；

3、申请人及共有人信用良好，没有连续三次，累计六次以上的逾期记录；

4、公积金贷款（包括组合贷款中公积金部分）的额度为公积金账户余额的25倍，个人不超过40万，夫妻不超过60万。

四、住房公积金贷款及组合贷款利率及成数如何执行？

公积金贷款及组合贷款中公积金贷款部分的利率：五年期以上利率3.25%；首付比例不能低于2成（个人贷款额不超过40万，夫妻双方贷款额不超过60万）。

五、住房公积金贷款及组合贷款的基本流程是什么？

报评——出正评——预审——面签——批贷——过户——取证抵押——放款——返资料。

1、报评时，须提供买方和卖方的身份证复印件、房屋产权证复印件、看房人联系人电话后，评估公司出现场进行评估；

2、出正评时，买方缴纳评估费后，3个工作日内出正式评估报告；

3、预审时，需收取买方和卖方身份证复印件、户口簿复印件、婚姻证明复印件、房屋产权证复印件，收入证明原件（6000元以上提供流水）及正式评估报告送到贷款银行（交通银行渝中支行）预审；

4、面签时，需约买卖双方到场签订合同，办理银行卡。买方将首付款冻结在卖方账户内；

5、银行审批时效：5-7个工作日（审批通过当天出抵押资料）；

6、过户（过户时申报的买卖价格不能低于银行申报的买卖价格）；

7、取证抵押；

8、交银行放款资料（包含：房屋产权证原件、抵押合同原件两份、契税发票原件、抵押登记费发票原件、交易所二手房买卖合同原件、抵押他项权证）；

9、放款后返还资料（包括：房屋产权证复印件、抵押合同原件一份、契税发票原件、抵押登记费发票原件、交易所二手房买卖合同原件、担保费发票、评估费收据）。