公积金贷款购买新房、购买二手房、集资建房或者购买棚户区改造回迁安置房，流程手续都是不一样的，因为本身他们是不同性质的住房。那么，济南公积金贷款购买不同性质住房流程有哪些区别？

一、申请公积金贷款需要哪些条件？

1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;

2.具有济南市城镇常住户口或有效居留身份;

3.有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力;

4.借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时，已累计缴存12个月以上并且连续足额缴存6个月以上;

5.具有合法的购买住房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人;所购住房为济南地区范围内的商品房、经济适用住房、单位集资建房、房改房及二手房;

6.借款人已交付不低于政策规定首付款比例的购房款;

7.同意以所购住房或管理中心认可的其他房产作抵押，或以有价证券作为质押，或由集资建房单位提供阶段性贷款担保。不能提供担保的行政事业单位，要由该单位与管理中心签订协议，负责代扣代缴借款人每月应还的贷款本息。

二、不同性质住房公积金贷款流程的区别?

1.购买商品房

（1）借款人向银行提出申请并提供贷款材料；

（2）银行受理并进行初审；

（3）管理中心对贷款资料进行复审；

（4）审批通过，中心签发委托放款通知书；

（5）签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

2.购买二手房

（1）借款人向银行提出申请并提供贷款材料；

（2）银行受理并进行初审；

（3）管理中心对贷款资料进行复审；

（4）审批通过，开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续；

（5）银行返还《他项权利证书》，中心签发委托放款通知书；

（6）签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

3.集资建房

（1）由单位向公积金中心提出贷款申请；

（2）中心同单位签订协议后，借款人向经办银行提供贷款材料；

（3）银行受理并进行初审；

（4）管理中心对贷款资料进行复审；

（5）审批通过，中心签发委托放款通知书；

（6）签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

4.购买棚户区改造回迁安置房

（1）借款人向银行提出申请并提供贷款材料；

（2）银行受理并进行初审；

（3）管理中心对贷款资料进行复审；

（4）审批通过，中心签发委托放款通知书；

（5）签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。