今天，省呗小编要给大家介绍一下2018公积金贷款使用指南，让你巧用公积金，省钱省钱省钱！

一、公积金贷款申请条件：

连续不断缴存6个月以上、申请时处于缴存状态且无尚未还清的公积金贷款，个人征信良好，以公积金卡内余额为基数，最高可贷卡内余额的14倍且个人最高50万，家庭90万的贷款

注：①公积金业务银行：中行、农行、工行、建行、招行、平安、交通

②目前纯公贷首套可首付2成，二套可首付3成，组合贷款时须于商贷选择一样的还款方式，一样的贷款年限

③申请公积金贷款的过程中，最好不要办理提取业务，以免影响审批进度

④二次使用公积金贷款时名下必须没有尚未还清的公积金贷款记录

⑤不存在只参与额度计算，不参与贷款的情况，因为公积金以家庭为单位，就算产权写在一人名下，配偶名下也能查到这笔公积金贷款，也会留下贷款记录，二次置业时贷款没还清仍需首付7成

⑥组合贷款时，为加快进度可在首期款监管前（至少7个工作日）申请公积金贷款，因为组合贷审批流程是先批公积金再批商贷（申请公积金贷款时已确定好按揭银行，在此期间银行利率折扣可能会浮动）

⑦公积金组合贷款申请须提供真实有效的材料，有时可能与商业贷款冲突，那么利率选择原则是就高不就低，（以下均不考虑真实离婚）

案例1：李某在外地已拥有一套抵押状态自住房，现需要在深圳组合贷购置一套物业，本因第一次使用公积金可做基准，但商贷已被认为是第二套了，利率需要上浮，那么公积金利率一样得跟着上浮。

案例2：李某配偶在外地有套抵押状态自住房，李某名下无未还清贷款，现李某在深圳需购置一套物业并写在其名下，如做组合贷款，需提供真实的婚姻证明，那么商贷只能按二套付7成，利率折扣上浮，但如果李某选择纯商贷，再商转公，不仅可以首付3成还可享受首套房折扣。

案例3：如果李某或配偶已拥有的房产在本市范围且处于抵押状态，再次在深圳购买商品房，属于二套，此时若使组合贷款，公积金首付比例要求不低于30%，而商贷要求二套首付不低于7成，此时得就高不就低

⑧公积金贷款审批期间若撤销申请，3个月内不允许再次申请

二、公积金按月提取还贷：

在贷款发放，供一期楼之后可网上预约按月提取偿还房贷，首套房可以把月缴存额全部提取，只要月还房贷大于公积金月缴存额，二套房每月可提取月缴存额的60%

注：不管有没有办理公积金贷款，都可以办理此业务

三、购房提取（存量提取）：

①首先更改公积金账户初始密码，网上预约提取业务，到专柜（网点：中行、招行、建行）办结

②购房提取额度：家庭首套房可100%提取且不超过购房总价款，家庭二套房可提取额不超过公积金余额的60%，第三套及以上不予提取

③办理期限：购得自住房后两年内，

四、商转公：

1、申请条件：

①申请人在本市范围内有商业性按揭贷款住房且贷款未结清

②申请人和共同申请人都可参与额度计算且申请当月前必须在本市连续足额缴存公积金6个月以上

③申请人和共同申请人之前没有做过公积金贷款或已结清公积金贷款

④申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人且符合公积金中心规定的信用状况标准

2、贷款额度：

①商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的14倍且单套住房的商转公贷款最高额度为50万元，家庭单套住房的商转公贷款最高额度为90万元

②不高于原商业性住房按揭贷款余额

③每月还贷额不超过申请人住房公积金缴存基数的50%（有共同申请人的公积金缴存基数为申请人与共同申请人的缴存基数之和

3、贷款期限：

商业贷款所剩年限为准且贷款年限与申请人实际年龄之和不超过70年

4、贷款利率以申请时实际政策为准

5、还款方式有等额本息和等额本金两种

6、房产套数认定：

以申请人和共同申请人（包括父母）各自所在家庭实际房产套数为准