不论是个人还是企业，在生活或者企业经营过程中遇到资金问题，首先会选择向银行申请贷款，企业申请贷款贷款一般会要求抵押，下面，我们一起来聊聊，银行企业抵押贷款和个人银行贷款流程分别怎样？

一、个人住房贷款

　　向银行申请的住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物。

　　向银行申请的住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有产权住房为抵押物。

个人住房贷款流程：

　　1、首先就是要和开发公司进行购房协议的签订。

　　2、然后开始去银行填写一个个人的住房贷款的申请表，然后要提供给银行相应的资料。

　　3、银行会根据个人的情况进行审核，符合要求的，银行会审核之后给予答复。之后需要出示首期的购房款证明。

　　4、最后是签订借款和抵押的，还有保证合同。

　　5、最后要办理房屋的产权抵押的登记，以房屋作为保险并交纳公证的手续费。就可以办理个人的贷款转存了。

二、企业抵押贷款

　　企业抵押贷款要求贷款的对象是工商注册的各类中小企业客户，公司注册与营运1年以上，较近的公司营业额要求达到三百万之上的，具有良好的经营情况一般抵押贷款时间是一到五年之间。

企业抵押贷款流程：

　　1、首先拨打企业咨询热线，了解银行现行的相关的贷款种类，相应利率，可贷期限，还款方式，加以判断选择适合自己的贷款。

　　2、向银行单位咨询是否有可贷额度，抵押物银行是否接纳(主要向银行工作人员说明房产性质、区域、建成年限)，必要的话先让银行工作人员征信看是否有个人不良记录，主要是看自己是否符合银行的贷款条件。

　　3、按照银行的要求把房产进行评估(有些银行免评估，直接认定，但认定价值偏低)+2套房的资料+用途证明文件(比方说购房合同、协议等)原件+配偶本人齐到银行洽谈具体事宜，填写贷款申请书并签一大堆的大名。

　　4、银行工作人员和你作一个沟通，给你提出合理化意见和建议，并正式受理您的贷款申请。

　　5、银行经过客户经理调查、审查人员审查、审批人员最后审批通过之后即签订合同，然后带上老婆或老公到土房局抵押房产。

　　6、抵押之后，银行拿到他项权证后就可放款。

三、信托抵押贷款

　　抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按信托计划里指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式，正常情况下是年百分之八十左右率加费用。

信托抵押贷款流程：

　　(1) 持权利凭证到个人综合消费贷款经办机构申请质押的贷款;

　　(2) 核质押权利凭证，并对符合条件的进行质押登记;

　　(3) 银行收妥质押权利凭证，进行贷款审批手续，贷款额度最高不超过质押权利凭证面额的90%，并与审批同意发放贷款的申请人签订借款合同及质押合同;

　　(4) 银行发放贷款至借款人个人储蓄帐户中。