买房网上流传着这样一句顺口溜:“全款进！商贷等！公积金靠边站！”,这句顺口溜并没有夸张的成分存在，据新华社报道，在广东、福建、深圳等地，确实存在一些开发商拒绝公积金贷款的情况。

开发商为什么拒绝公积金贷款呢？主要有三个方面：

 一、 房地产开发企业或房地产中介机构认为公积金贷款资金回笼慢

由于住房公积金管理机构严格按照人民银行《关于进一步加强房地产贷款业务管理的通知》第四条规定“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第十七条“放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续”的要求办理贷款。对于开发商来说，回款率是其考核的刚性指标。部分开发商拒绝公积金贷款是因为公积金贷款流程繁琐、回款慢，所以他们更愿意购房者付全款或使用商业贷款，以尽快回笼资金

二、房地产开发商自身资质有问题

有些开放商可能五证不全，没有申报公积金贷款资格，也有一些开发商达不到公积金中心项目备案的要求，申报公积金贷款会被拒绝。

三、银行和开发商互惠互利

房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，毕竟商业贷款利率比公积金贷款利率高1.65%，对银行来说商业贷款的利润更大。而且售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款，而公积金贷款属于政策性贷款，不以营利为目的，与开发商之间无经济利益关系。于是，一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款，采取不同的优惠方式，促使购房者放弃公积金贷款。   

然而房地产开发商拒绝客户公积金贷款的行为违规吗？据住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》第七条规定：“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”此外，针对部分开发商拒绝公积金贷款的情况，武汉、南宁、长沙、成都等已经出台相关政策，纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。如果遇到开发商直接或者变相拒绝购房者使用公积金贷款，可拨打12329住房公积金热线或者12345市民热线进行投诉。