公积金贷款买房一直是大家很关心的问题，因为公积金贷款的利率比商业贷款低的多，也有保障。那么，大家清楚了解过洛阳公积金贷款的条件、流程、额度、还款的个各方面的问题吗？没有的话，赶紧跟小编来了解一下吧！

一、洛阳公积金贷款条件

凡在管理核心及其分支机构建立住房公积金制度并连续按月足额缴存住房公积金6个月以上的(引进的一等专业技术人才及军转干部、新分配的大学生可不受缴存期限的限制)，具有完全民事行为能力的在职职工，购买、建造、翻建、大修自住住房时，均可申请住房公积金贷款。

进城务工人员、城镇个体工商户和自由职业人员购买自住住房时，可按规定申请住房公积金贷款。

借款人申请住房公积金贷款应当同时具备下列条件：

(一)具有合法有效身份;

(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力;

(三)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房合同或协议;建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自住住房

的，须具有规划管理部门批准的文件;

(四)购买商品住房、经济适用住房、私产住房、集资建造住房以及建造、翻建、大修自住住房的，能够支付不低于所购住房全部价款或者建

造、翻建、大修住房所需费用30%的首期付款或者自筹资金;

(五)同意按照管理核心认可的担保方式进行担保;

(六)管理核心规定的其他条件。

借款人在还清住房公积金贷款本息前，借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款。

二、洛阳公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度

单笔住房公积金贷款额度一般不超过30万元。具体贷款额度为以下二项计算的较低值：

(一)不得高于按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶月工资总额之和×50%×12(月)×借款期限;

(二)不得高于按照购买、建造、翻建、大修住房的房屋总价款的比例确定的贷款限额。购买商品住房、经济适用住房、私产住房、集资建造住房以及建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。

贷款期限

购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年;购买私产住房或者建造、翻建、大修自有住房的，最长贷款期限20年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年。

贷款额度

住房公积金贷款利率按照国家法定利率执行。

三、洛阳公积金贷款流程

步骤一：

填写申请表：贷款人需如实填写申请表，并对所提供资料的真实性承担全部责任。中心对贷款申请材料等进行审批。

步骤二：

办理抵押(质押)手续：审批通过，选择抵押方式并办理抵押(质押)手续。

步骤三：

签订贷款(抵、质押)合同：由贷款人及相关责任人与公积金中心、委托贷款银行，签定贷款合同、抵押(质押)合同。

步骤四：

贷款发放：贷款用于购买期房的，所贷款项直接划入开发商帐户;用于建造、翻建、大修自住住房的，所贷款项划入贷款人在委贷银行开设的贷款专户，并由委托银行监督使用。

四、洛阳公积金贷款还款

(1)等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(2)等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。