我们在办理公积金贷款时，肯定会遇到很多我们平常没怎么注意的问题。下面省呗小编就为大家详细介绍沈阳公积金贷款条件、沈阳公积金贷款流程、沈阳公积金贷款额度、利率、期限、沈阳公积金贷款还款，希望对大家有所帮助。

一、沈阳公积金贷款条件

借款人同时具备下列条件的可申请公积金贷款：

(一)在沈阳工作的单位职工;

(二)申请前所在单位按规定建立住房公积金制度;

(三)购房的首期付款不低于规定比例;

(四)具有稳定的经济收入和偿付贷款能力;

(五)借款人及共同借款人没有尚未还清数额较大的、影响贷款偿还的债务;

(六)同意经贷款人认可的还款保证方式保证。

二、沈阳公积金贷款额度、期限、利率

贷款额度

每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：

(一)不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

(二)不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：贷款额=借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定的占收入还款比例(系数)×12个月×贷款年限;

(三)不得高于较高贷款额度。

贷款的较高限额、规定比例及计算贷款的系数由沈阳住房公积金管理委员会确定。

贷款期限

购买商品住房和政策性住房贷款的最长期限为30年，且不超过借款人的法定退休年限。

购买产权转让住房贷款的最长期限为20年，且不超过借款人的法定退休年限。

按有关文件规定，借款人法定退休年龄已满可以延长工作年限的，依照有关文件执行。

贷款利率

公积金贷款利率，按照人民银行批准的利率标准执行。

三、沈阳公积金贷款流程

一手房

(1) 申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。

(2) 审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。

(3) 签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。

办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

(4) 放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。

(5) 还款：借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。还款期内可修改一次还款方式。

二手房

(1) 申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。

(2) 审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。

(3) 签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。

(4) 办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

(5) 放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金监管公司账户(郊县除外)，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。

(6) 还款：借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。还款期内可修改一次还款方式。

四、沈阳公积金贷款还款

正常还款

等额本息还款方式：作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减

等额本金还款方式：这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减

提前还贷

提前部分偿还贷款：

借款人正常还贷6个月以上，可申请提前部分偿还公积金贷款，每次偿还本金不低于10000元且大于等于贷款余额的10%，提前部分还款最高次数为5次。提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。

提前全部偿还贷款：

借款人正常还贷一年以上，可以提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。