大家都知道，公积金贷款虽然利率低，但公积金贷款和商业贷款也各有优势，如何选择，我们应该根据自身具体情况进行选择。下文小编将详解成都公积金贷款、商业贷款的贷款条件以及贷款额度，供大家参考。

一、成都公积金贷款

1、谁能办理公积金贷款？

在成都购房，用公积金贷款有成都市公积金和四川省公积金两种贷款方式。而两种贷款方式的贷款条件还是有细微上的差别的。

（1）成都市公积金贷款条件

借款申请人的公积金在大成都范围以内缴存；

借款申请人的户口在大成都范围以内，全国其他地方缴存的公积金都可以受理；

近6个月连续逐月缴存，目前为在缴存状态；

申请人及共有人无未还清的公积金贷款；

申请人及共有人信用良好，逾期会降成，具体降成状况视情况而定。

（2）四川省公积金贷款条件

不受户籍的限制，全国范围内缴存的公积金都可以受理；

近6个月连续逐月缴存，目前为在缴存状态；

申请人及共有人无未还清的公积金贷款；

申请人及共有人信用良好，没有连续三次，累计六次以上的逾期记录。

 2、公积金贷款能贷多少？

公积金贷款认房不认贷，公积金管理中心只核查购房人当前家庭（夫妻及未成年子女）名下在大成都范围以内登记、网签的房产计算套数。无论之前购房人是否有过房贷记录或者有房产转出，对于名下没有住房的购房人，可按首套申请贷款；对于改善型客户（名下有一套住房，无在还贷款的），可按首套申请贷款；对于名下有一套房，有1次或1次以上住房/商业贷款记录且有1次未结清的按二套房申请贷款；对于名下有两套房的公积金中心拒贷。

 二、成都商业贷款

1、谁能办理商业贷款？

对于公积金贷款来说，申请商业贷款的门槛比较低，额度比较高但是还款利率也较高，与公积金相比有利也有弊，但也不是谁都可以申请的。

申请条件：

（1）具有合法有效的身份证明。提供身份证和户口本；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证；已婚人士还需提供结婚证。

（2）必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。贷款的收入证明需达到月供的2倍及以上；收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；或其他资产证明（银行存单、有价证券、房产等）。

（3）必须提供银行流水。

（4）具有完全民事行为能力的自然人，两年内无连三累六的不良信用记录。 　　

（5）与卖方签定有效的购房合同或购房协议。 　　

（6）支付规定比例的首付款或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。 　　

（7）贷款人年龄在18-65周岁，不同银行所贷款年限的限制有所不同。 　　

（8）贷款银行规定的其他条件。

 2、商业贷款能贷多少？

商业贷款认贷不认房，全国范围内不存在未还清贷款则认定为首套房；反之，则认定为二套。 

目前在成都限购区域内申请商业贷款购房，以家庭为单位，首套房可首付30%；已有一套住房且贷款未还清的二套房首付需60%（天府新区成都直管区和高新区南部园区需70%）；以家庭为单位已有两套住房，无论是否有贷款，银行拒贷。

在成都限购区域外购房，首套可首付25%，二套首付40%。

注：商业贷款的贷款额度还与房屋年代、房屋性质等有一定的联系。

 商业贷款流程相对简单、较快，额度更高，基准利率也较高为4.9%，公积金手续相对复杂，额度低，但首付较低，基准利率仅为3.25%，以贷款70万、20年为例，公积金贷款利息比商业贷款利息少约11.6万。

 一般情况下，个人在贷款时，银行会根据个人征信情况对贷款利率进行相应的打折或上浮。个人征信记录良好，贷款银行会在基准利率的基础上进行打折；个人征信记录不好，银行会在基准利率的基础上进行上浮。