很多上海的小伙伴都有疑问，上海公积金贷款首套房跟二套房怎么认定？首套房跟二套房有什么区别？今天就跟着省呗小编 一起来了解一下吧！

一、限贷、首套、二套怎么认定的？

1. 限制发放贷款

（1）未婚及未成年人限购；

（2）已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭限贷；

（3）购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭限贷。

2. 首套认定

缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房。

3. 二套认定

无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。

4. 二套改善型认定条件 

家庭名下有一套房产，且现持有住房人均住房建筑面积不高于36.7平方（2017年上海人均住房建筑面积为36.7平方），再次购买普通住宅使用公积金贷款时，按照二套改善型认定。（如果人均住宅面积与实际情况不符，可以带同住人，必须是借款人双方父母或自己的子女去该房屋所在居委会开具相关证明，再去公积金中心更新即可。）

二、首套二套贷款的区别及贷款年限

1. 首套

认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。

2. 二套

认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。

三、还额比例及储存余额倍数的调整

根据《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%。计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。

四、严格贷款审核

1. 有不良信用记录者

对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。

2. 尚未还清公积金贷款者

尚未还清公积金贷款的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。

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