房子是每个人在人生追求中最想拥有的物品。如今过高的房价，让越来越多的人无能为力买不起房子。国家的贷款政策出台，很好的缓解了一部人买不起房的窘境。那么你了解房贷其中的公寓贷款和住宅贷款吗？今天和省呗君一起来看看他们的区别吧。

公寓贷款和住宅贷款的利率不一样，公寓贷款的利率加点要比住宅贷款的利率要多一点，此外住宅还有利率极低的公积金贷款，所以两者之间是不一样的。不过公寓的总价要比住宅的总价要低很多，实际上还是买公寓更便宜一点。

一、公寓贷款和住宅贷款的区别是什么？

1、贷款种类不同：公寓的贷款属于商业贷款，只能用商业贷款，且不能用公积金贷款;而住宅既可以用公积金贷款，也可以用商业贷款。

2、贷款利率不同：公寓商业贷款利息基本上浮20%-30%，实际成交利率为6.37%左右。住宅可以用公积金贷款，目前住宅商贷利息上浮10-15%。

3、贷款首付比例不同：住宅通常第一套房首付3成，但公寓最低首付5成。

4、贷款年限不同：住宅通常最高可贷30年，但公寓最多贷10年。

5、使用成本不同：普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。用长远的眼光来看，住宅的水电费支出会比公寓的支出少一半。

6、产权年限不同：普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

7、税费不同：购买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，购买公寓要负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，可以不用交个税。但如果所售房产是非住宅类房产，不论什么情况都要缴纳个税。

总的来说，如果自己的家庭想要生活更踏实和美好，省呗君还是建议买住宅或者住宅贷款的，毕竟住宅可以提供一个安稳的生活环境。以上就是省呗君带来的关于“你了解公寓贷款和住宅贷款吗？一起来看看他们的区别”的相关资料参考。